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一、金太阳公司是一家房地产企业，为促进销售在卖房经由中为业主提供零息首付贷，讨教是否需要视同销售交纳升值税? 答：不需要。 战略依据：《交易税改征升值税试点现实成见》（财税〔2016〕36号）第十四条的标准：下列情形视同销售工作、无形金钱冒昧不动产： ㈠单元冒昧个体工商户向其他单元冒昧个东说念主无偿提供工作，但用于公益功绩冒昧以社会公众为对象的之外。 ㈡单元冒昧个东说念主向其他单元冒昧个东说念主无偿转让无形金钱冒昧不动产，但用于公益功绩冒昧以社会公众为对象的之外。 ㈢财政部和国度税务总局标准的
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一、金太阳公司是一家房地产企业，为促进销售在卖房经由中为业主提供零息首付贷，讨教是否需要视同销售交纳升值税?
答：不需要。
战略依据：《交易税改征升值税试点现实成见》（财税〔2016〕36号）第十四条的标准：下列情形视同销售工作、无形金钱冒昧不动产：
㈠单元冒昧个体工商户向其他单元冒昧个东说念主无偿提供工作，但用于公益功绩冒昧以社会公众为对象的之外。
㈡单元冒昧个东说念主向其他单元冒昧个东说念主无偿转让无形金钱冒昧不动产，但用于公益功绩冒昧以社会公众为对象的之外。
㈢财政部和国度税务总局标准的其他情形。
凭证上述文献可知，若是征税东说念主以取得经济利益为前提，则不属于无偿施济。
设备商将零息首付贷作为促销本事，条目购房者必须购买其房产材干得到贷款，则贷款工作与房产销售变成“紧缚来回”。设备商通过销售房产得到对价，贷款工作的“无偿性” 被房产销售的经济利益消散，是以不属于无偿施济，无需要交纳升值税。
若是设备商通过非关联第三方提供零息首付贷，则第三方可能被税务机关认定为无偿提供工作，需视同销售交纳升值税。
另外设备商在与客户订立售房公约期要明确零息首付贷与房产销售之间的关联关系，幸免被认定为落寞提供无偿工作而交纳升值税。
二、金太阳房地产公司的售楼处何如进行税务管制?
答：第一，售楼处不错出售单独办理产权登记的，应行为为设备居品进行税务管制；若是未出售转为固定金钱私用的，按照固定金钱进行税务管制。
第二，售楼处无法办理产权登记，在联系的房地产神色销售末端后拜托给合座业主的，作为民众配套时势进行税务管制，售楼处的设备成本计入联系的设备项方针成本;
第三，售楼处属于临时建筑、联系的房地产神色销售末端后湮灭的，不属于设备居品或固定金钱，属于销售经由中发生的开销，应行为为设备用度进行税务管制；
第四，售楼处是以贪图租出方式租入的，支付的租出费作为设备用度进行税务管制；
三、金太阳房地产公司在商品房销售公约中商定为客户按揭贷款提供担保，后因客户未能依期还款收取客户的毁约金，是否交纳升值税与地盘升值税?
答：毁约金按照销售不动产的价外用度并入销售额交纳升值税和地盘升值税。
战略依据：
《升值税暂行条例现实笃定》第十二条标准：价外用度，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、毁约金、滞纳金、延期付款利息、抵偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物房钱、储备费、优质费、运载装卸费以偏合手他各式性质的价外收费。
《财政部国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的见知》(财税[2016]36号)第三十七条标准：
价外用度，是指价外收取的各式性质的收费，但不包括以下神色：
㈠代为收取并适当本成见第十条标准的政府性基金冒昧行政治业性收费。
㈡以奉求方口头开具发票代奉求方收取的款项。
《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例》(国务院令第138号)第五条，征税东说念主转让房地产所取得的收入，包括货币收入、什物收入和其他收入。
《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例现实笃定》(财法字〔1995〕6号)第五条，条例第二条所称的收入，包括转让房地产的一皆价款及联系的经济收益。
四、金太阳房地产公司在取得士地后设备商品房的经由中，交纳的城镇地盘使用税是否应当计入商品房的设备成本?
答：不计入设备成本。
战略依据：
凭证《企业司帐准则》及2025年立异的《企业司帐准则第30号—财务报表列报》，城镇地盘使用税属于与日常贪图联系的税费，与地盘使用权的取得成本或设备经由无胜仗关联，需计入“税金及附加”科目，而非成本化计入设备成本，在贪图士地升值税时不得扣除。
五、金太阳房地产公司取得一块地盘，占大地积为20000平日米，容积率为3.0，地盘取得成本为7000万元。过去企业在该地盘上建造了一栋售楼处，建造成本为2000万元，占大地积为1500平日米，建筑面积为5000平日米，暂未进行商品房设备，问该售楼处何如交纳房产税？（当地政府标准房产税的扣除比例为30%）
贪图方法一：
过去应纳房产税
=(地盘成本x售楼处占大地积/地盘总面积+售楼处建造成本)x(1-30%)x1.2%
=(7000万元x1 500平日/20000平日+2 000万元)x(1-30%)x1.2%
=21.21万元
贪图方法二：
因为售楼处占系数这个词地盘面积的比例1500/20000=0.075，小于0.5，应当按照售楼处面积的2倍摊派地盘面积，因此
过去应纳房产税
=(地盘成本x售楼处占大地积x2/地盘总面积+建造成本)x(1-30%)x1.2%
=(7000万元x1500平日x2倍/20000平日+2000万元)x(1-30%)x1.2%
=25.62万元。
以上哪种方法正确?上述两种方法都不正确！
贪图方法三、
由于容积率为3.0，该地盘上总的可售建筑面积为20000x3=60000平日米，贪图房产税时应当按照建筑面积的比例摊派士地成本。
过去应纳房产税
=(地盘成本x售楼处建筑面积/可售建筑面积+建造成本)x(1-30%)x1.2%
=(7000万元x5000平日/60000平日+2000万元)x(1-30%)x1.2%
=21.7万元开yun体育网
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