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跟着文旅的经济属性日益突显，文旅与金融的相聚也愈发精良。但是，对不少从业者，以钞票证券化为代表的金融用具，怎么选、怎么用、奈何幸免风险，系列问题仍有待解答。

10月24日，由中山大学主持、中山大学旅游学院经办的“2024首届文旅钞票证券化岑岭论坛暨景区RBITs高质料发展计划会”在深圳举行。多位旅游界学者、大家以及业内东说念主士参与论坛，就怎么鼓动文旅钞票证券化、助力我国文旅产业进一步发展张开商议。

趋势：轻钞票成主流，证券化后劲初显

现场，中山大学旅游学院训导罗秋菊以《文化科技介入下新时间新旅游：特征与趋势》为主题领先共享，她指出，新发展阶段，旅游从严防物资坐蓐初始向失业、审好意思和符号消费等精神文化实质更动。这相似意味着旅游诱导物的转型：如今，诱导旅客的不再仅仅大型的、著名景区景点，也包含咖啡店、书店等城市业态及社区大家空间。

而需求的更动，也致使旅游产业在由“重”向“轻”。“更小体量的投资，更低耗尽的轻度假，以及重体验、轻行囊的轻旅游，正在成为旅游市集的新趋势、新风口。”她强调。

中山大学旅游学院训导罗秋菊

从康养旅游这一细分畛域动手，也可见行业转型大势。论坛中，中山大学旅游学院副院长何莽指出，以文旅康养周转低效样貌，正在成为当下行业高涨；通过将现存旅游资源与康养元素相交融，也简略灵验擢升样貌投资价值。“接下来，还能将AI、低空经济等新质坐蓐力融入其中，进一步达成赋能。”

中山大学旅游学院副院长何莽

事实上，文旅证券化正在成为不少投资者眼中“下一个风口”。2024年8月，国度发展和立异委员会发布《对于全面推动基础门径畛域不动产投资信赖基金（REITs）样貌常态化刊行的奉告》，更意味着文旅行业迎来新的融资机遇。

当今，旅游钞票证券化的主要样式包括景区入园字据样式、景区二次消费样式、景区抽象发展样式和旅店钞票样式，在刊行数目、畛域上仍存在较大发展空间。

而其中更“小众”的版本：REITs，四肢连气儿成本市集与不动产投资的桥梁，也有望成为推动文旅样貌发展的进攻用具。

举措：强化运营，因地制宜擢升钞票价值

不外，文旅的证券化之路，并莫得那么好走。论坛中，不少嘉宾也共享了推论履历中不雅察到的痛点、难点。

中国旅游景区协会大家委员会委员、华裔城快意谷集团副总司理李毅指出，旅游景区投资与建设存在着共通的底层逻辑。对成本市集而言，项目的渔利性与成长性至关进攻，尤其重视能否在短期出遵循，但“旅游项目的成永久相对较长。”

华裔城快意谷集团副总司理李毅

此外，已经旅游与地产系缚，简略用地产快速回笼资金建景区、旅店，当失去了这一“合营伙伴”，旅游样貌要怎么找到新的破裂口、发力点，亦然华裔城以及诸多旅游企业仍濒临的顾惜。

同期，不同项目的投资后劲也存在较大各异。以主题公园为例，“区位、产物、运营齐会影响最终的策画功绩，其中区位定‘死活’、产物决赢输、策画出效果。”李毅指出。而这些要素均会对样貌能否证券化、效果怎么起到进攻影响。

而对康养旅游样貌，擢升钞票价值也要从多角度动手。何莽指出，推动文旅康养高质料发展，需打造“文化-成本-技巧”三维样式，加速达成文化品牌化、资源成本化、技巧尺度化，令项目的竞争力及投资价值进一步擢升。

共享中，多位学者均说起运营想维对当下文旅样貌操盘的进攻性。在中山大学旅游学院副训导刘逸看来，从地盘金融样式到钞票运营样式，如同“由奢入简”、难度了然于目。“新阶段，必须宠爱可握续运营需要，这包括基础的财政因循、灵验的市集计谋以及有激勉的税制配合。”

中山大学旅游学院副训导刘逸

此外，在诈骗金融用具时，生动的运营想路也尤为进攻。了了自己特点和需求显得尤为进攻，这也关乎企业能否选到合乎的金融说念路。

刘逸则对多地乡村旅游花费货代、甚至金融危急的情况暗示担忧。他强调策画主体需宠爱金融风险，严慎假贷，更多通过打磨自己运营、建树来推动产业升级。

南边+记者 叶绮涵开云体育